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EIRL Immoxial

2 Domaine de Curiège
11270 La Cassaigne
Tél. : 04 68 72 36 12
Mobile : 06 46 18 35 88

Responsable : Christian GUTIERREZ PEREZ

Négociation de contrats de viager avec les cédants et vente aux divers acquéreurs.

C'est QUOI « LE VIAGER » ?

1-Le Viager Occupé

Il s'agit d'une transaction légale entre le propriétaire d'un bien qui reste dans sa maison, et un acquéreur. Contrairement à un achat immobilier classique, le VIAGER permet d'obtenir une sorte de « crédit vendeur » de la part du cédant.

 

Voici un exemple : Pour une maison de 300 000€ (valeur vénale du bien) vous signerez un contrat de viager portant sur : (exemples) -Bouquet (somme à verser à l'Acte) de 100K€ -Une rente viagère mensuelle de 500€ Ainsi, si le cédant reste dans son bien 10 ans, le coût pour l'acquéreur sera de : 100K€+500€ (x12 mois xl0ans=soit 60K€) total : 160 000€ (Hors frais de notaire** à payer à l'Acte) **minorés, car calculés sur la VA (Valeur occupée du bien)

 

La valeur du bouquet et de la rente sont calculés en fonction de barèmes légaux assis sur la valeur vénale du bien (W) et l'âge du (ou des) cédants.

 

LE BUT D'UN ACHAT VIAGER EST DE PAYER LE BIEN AU FINAL 60% DE SA VALEUR VÉNALE AU MAXIMUM.

L'Acquéreur ne pourra occuper le bien (ou le louer) qu'au décès du cédant ou son départ en maison de retraite par exemple..) ou pour toute autre raison de départ anticipé. (La rente est payable, dans le cas d'un couple de cédant, au dernier vivant)
L'assurance des murs, L'impôt foncier (hors Voirie) et les gros travaux sont à la charge de l'acquéreur.

Itinéraire Départ

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